1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
48.7万円/㎡
前年比+3.6%
大阪市旭区
48.8万円/㎡
前年比+7.7%
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フロラシオン新森公園
大阪府大阪市旭区新森四丁目
OsakaMetro今里筋線 / 新森古市駅 徒歩1分
1998年築 / 8階建 / 7戸 / RC造
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価格偏差値
62.3
非常に割安
推定相場価格より13.1%割安
相場
3,798万円
52.2万円/㎡
2,586
3,394
4,202
5,010
AI査定結果
推定相場価格
3,798万円
52.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,394万円〜4,202万円
46.6万円/㎡〜57.7万円/㎡
推定賃料
10.2万円
0.14万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2026年4月4日
フロラシオン新森公園
3,300万円（45.4万円/㎡）/ 7階 / 72.76㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は51.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 3,300万円 | 45.4万円 | 7階 | 72.76㎡ | 3LDK | - |
| 2026/02/12 | 3,950万円 | 54.3万円 | 4階 | 72.76㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/29 | 3,980万円 | 54.7万円 | 4階 | 72.76㎡ | 3LDK | 南 |
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は46.16万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | フロラシオン新森公園 大阪市旭区新森四丁目 | 新森古市駅1分 | 3,300万円 | 45.4万円 | 72.76㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | - | 1998年 | 7戸 | RC |
| 2023/09/01 | リーベスト千林清水 大阪市旭区清水二丁目 | 千林駅6分 | 2,380万円 | 34.2万円 | 69.55㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1995年 | 25戸 | RC |
| 2025/06/25 | ローレルコート太子橋今市 大阪市旭区大宮五丁目 | 太子橋今市駅5分 | 2,980万円 | 45.6万円 | 65.29㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 南 | 1998年 | 22戸 | RC |
| 2024/06/02 | レスタージュ旭公園 大阪市旭区高殿二丁目 | 関目高殿駅10分 | 3,380万円 | 41.0万円 | 82.47㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2001年 | 42戸 | SRC |
| 2023/08/24 | ベル・アーバニティ千林大宮 大阪市旭区大宮一丁目 | 千林大宮駅8分 | 2,880万円 | 46.7万円 | 61.64㎡ | 2LDK+S | 3階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 36戸 | SRC |
| 2025/11/18 | メロディーハイム太子橋 大阪市旭区今市二丁目 | 太子橋今市駅1分 | 2,580万円 | 45.5万円 | 56.73㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 1996年 | 36戸 | RC |
| 2025/04/26 | アービング千林大宮 大阪市旭区今市一丁目 | 千林大宮駅3分 | 2,540万円 | 42.3万円 | 60.02㎡ | 2LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 2002年 | 24戸 | |
| 2026/03/29 | エスリード森小路 大阪市旭区森小路一丁目 | 千林大宮駅5分 | 3,190万円 | 51.8万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2001年 | 27戸 | RC |
| 2026/03/12 | サンメゾンプレ・ボヌール 大阪市旭区高殿六丁目 | 関目高殿駅2分 | 3,380万円 | 45.9万円 | 73.6㎡ | 3LDK | 8階 / 13階建 | 南 | 1996年 | 38戸 | SRC |
| 2025/12/27 | ローレルコート関目高殿 大阪市旭区高殿七丁目 | 関目高殿駅5分 | 3,400万円 | 54.8万円 | 62.09㎡ | 2LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2000年 | 57戸 | SRC |
| 2025/07/02 | エスリード千林駅前 大阪市旭区清水一丁目 | 千林駅1分 | 4,190万円 | 53.4万円 | 78.4㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 西 | 2002年 | 34戸 | RC |
| 2023/12/18 | リーベスト千林清水北棟 大阪市旭区清水二丁目 | 千林駅6分 | 2,630万円 | 35.6万円 | 73.89㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1995年 | 25戸 | RC |
| 2024/01/23 | リーベスト千林清水南棟 大阪市旭区清水二丁目 | 清水駅5分 | 3,450万円 | 49.7万円 | 69.47㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1995年 | 25戸 | RC |
| 2025/03/20 | グランディア新森 大阪市旭区新森六丁目 | 新森古市駅6分 | 3,598万円 | 53.5万円 | 67.25㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2002年 | 56戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.6%上昇、大阪市旭区では7.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は大阪市旭区の平均と比較して7%割安です。
マンション概要
| マンション名 | フロラシオン新森公園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森四丁目 |
| 交通 | OsakaMetro今里筋線新森古市駅徒歩1分 |
| 築年月 | 1998年 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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